5.1试列举常见的不属于投资性房地产的情形？

不属于投资性房地产，常见情形有（包括但不限于）：

（1）企业拥有并自行经营的旅店或饭店；

（2）企业持有的准备建造办公楼等建筑物的土地使用权；

（3）房地产开发企业持有并准备增值后出售的商品房；

（4）出租给本企业职工居住的自建宿舍楼；

（5）不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分；

（6）租入后再转租的房地产。