某住宅建筑地上16层、地下2层，首层和二层为商业服务网点，三至十六层为居住部分，地下二层的使用功能为普通汽车库，地下一层的使用功能为设备用房及管理用房，建筑屋面为坡屋面，建筑室外设计地面（建筑室外设计地面标高-0.3m，建筑首层室内地面标高±0.0m）至其檐口、屋脊的高度分别为49.9m、52.1m。地上建筑每层建筑面积均为2000㎡。商业服务网点中，最大分隔单元建筑面积为300m²。

 该住宅建筑的居住部分与商业服务网点之间采用耐火极限为2.00h防火隔墙和耐火极限为1.50h的不燃性楼板完全分隔，隔墙上的门均采用乙级防火门。商业服务网点中每个分隔单元之间均采用耐火极限为2.00h防火隔墙相互分隔，隔墙上的门均采用甲级防火门。

 该住宅建筑地下二层及居住部分的每层均划分为1个防火分区，地下一层设备用房划分为一个防火分区，建筑面积为800㎡，管理用房划分为一个防火分区，建筑面积为1200㎡。首层至地上二层竖向共划分为2个防火分区，商业服务网点划分为一个防火分区建筑面积为1800㎡，居住部分划分为一个防火分区建筑面积为200㎡。

居住部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯分别独立设置。住宅部分自地下二层至地上十六层设置一部剪刀楼梯和两部消防电梯，任一户门到最近剪刀楼梯间的最远距离为15m，剪刀楼梯间共用前室与消防电梯前室合用，合用前室的使用面积为10㎡。商业服务网点中每个分隔单元均设有直通室外地平面的安全出口。

该住宅建筑的居住部分与商业服务网点的顶棚、墙面、地面的内部装修均采用了不低于B1级的装修材料；地下一层设备用房顶棚、墙面采用了A级装修材料，地面采用了不低于B1级的装修材料；地下一层管理用房顶棚采用了A级装修材料，墙面和地面采用了不低于B1级的装修材料；地下二层汽车库采用了顶棚、墙面采用了A级装修材料，地面采用了不低于B1级的装修材料。

    该住宅建筑按现行有关国家工程建设消防技术标准配置了室内外消防给水系统、自动喷水灭火系统和建筑灭火器等消防设施及器材。

 

根据以上材料回答下列问题：（22分）

（1）建筑高度：建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；

 对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m的部分，可不计入建筑高度。

该建筑建筑高度为h==50.7m

（2）建筑分类：建筑高度大于24m,但不大于54m的住宅建筑属于二类高层住宅建筑。

（2）建筑耐火等级：二类高层住宅建筑，其耐火等级不应低于二级，且地下室的耐火等级不应低于一级。

（1）存在的问题：该住宅建筑的居住部分与商业服务网点之间采用耐火极限为2.00h防火隔墙和耐火极限为1.50h的不燃性楼板完全分隔，隔墙上的门均采用乙级防火门。

理由:设置商业服务网点的住宅建筑，其居住部分与商业服务网点之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板完全分隔，住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置。

(2)存在的问题：商业服务网点中每个分隔单元之间均采用耐火极限为2.00h防火隔墙相互分隔，隔墙上的门均采用甲级防火门。

理由：商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔，当每个分隔单元任一层建筑面积大于200m²时，该层应设置2个安全出口或疏散门。

存在的问题：地下一层管理用房划分为一个防火分区，建筑面积为1200㎡。

理由：根据案例描述每个防火分区的允许最大建筑面积，如下

注意：地上部分和地下一层设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可按本表增加1倍；当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1倍计算。汽车库内设有自动灭火系统时，其防火分区的最大允许建筑面积可按规定值增加1倍。

（1）存在的问题：疏散楼梯设置了剪刀楼梯间。

理由：当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间。根据案例描述可知，该建筑不符合设置要求。

（2）存在的问题：剪刀楼梯间共用前室与消防电梯合用，合用前室的使用面积为10㎡。

理由：剪刀楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；共用前室与消防电梯的前室合用时，面积不应小于12.0㎡，且短边不应小于2.4m。

（1）存在的问题：该住宅建筑的居住部分与商业服务网点的顶棚、墙面、地面的内部装修均采用了不低于B1级的装修材料。

理由：对于高层住宅建筑顶棚的装修材料应采用A级，墙面及地面的装修材料不应低于B1级。

（2）地下一层设备用房顶棚、墙面采用了A级装修材料，地面采用了不低于B1级的装修材料。

理由：建筑内的设备用房，消防水泵房、机械加压送风排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、发电机房、储油间、通风和空调机房等，其内部所有装修均应采用A级装修材料。