一、情景描述
某城市广场属于城市综合体，主要有商业中心(主力店／内街／金街)、底商外铺、酒店(五星级酒店／商务酒店)、A级写字楼、SOH0及住宅。
 
该综合体商业中心包括百货楼、娱乐楼等主力店及室内步行街，地上建筑面积8．9万m2。其中娱乐楼部分又分为：地下一层超市，首层服装，二层国美电器，三层电玩城、KTV，四层、五层影城，六层酒楼。
该综合体建筑规模大，建筑功能复杂，既有繁华的商业中心，又有受限空间类公共场所，现行的建筑防火设计规范不能完全适用于该类建筑，存在一些消防安全问题，主要体现在：防火分区面积过大；疏散宽度不足；部分楼梯不能直通室外。
1．防火分区面积过大
(1)由于步行街中庭开口没有使用防火卷帘围蔽，步行街的精品店、次主力店和步行街之间没有采用防火分隔，造成中庭步行街防火分区贯通建筑一至三层，包含步行街走道和步行街走道两侧的商铺。该防火分区三层累计总面积36407．81m2，远远超出《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)的规定。
(2)电影院有七个厅的面积均超过了200m2，最大厅面积约480m2，不符合《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)的规定。
2．疏散宽度不足
室内步行街、KTV、电玩、部分主力店以及地下超市等区域的设计疏散宽度不符合《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)的规定：高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1．Om计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1．0m计算。
3．部分楼梯不能直通室外
该建筑中多部疏散楼梯不能直通室外，而是和室内步行街相连，不符合《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)的规定。
二、问题
针对本项目中的防火分区面积超大、疏散宽度不足、部分楼梯不能直通室外等消防问题，简述应当如何通过消防性能化分析方法进行解决。