英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2015年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2015年9月30日为租赁期开始日。

该办公楼自2011年9月30日取得，其购买价款为20 000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。

转换日，该办公楼的公允价值为21 000万元。

2015年12月31日的公允价值为20 000万元，2016年12月31日的公允价值为22 000万元。

2017年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38 000万元，并同时收到剩余部分的租金。

要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示）

（1）2015年9月30日，该固定资产的账面价值=20 000-20 000/40×4=18 000（万元）。

借：投资性房地产——成本21 000

  累计折旧  2 000

 贷：固定资产  20 000

   其他综合收益  3 000

（2）2015年12月31日

借：公允价值变动损益  1 000

 贷：投资性房地产——公允价值变动  1 000

借：银行存款   60（240/12×3）

 贷：其他业务收入  60

（3）2016年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动 2 000

 贷：公允价值变动损益 2 000

借：银行存款   240

 贷：其他业务收入  240

（4）2017年9月30日

借：银行存款 180（240/12×9）

 贷：其他业务收入180

借：银行存款  38 000

 贷：其他业务收入  38 000

借：其他业务成本  22 000

 贷：投资性房地产——成本  21 000

         ——公允价值变动    1 000

借：其他综合收益  3 000

 贷：其他业务成本 3 000

借：公允价值变动损益 1 000

 贷：其他业务成本 1 000

梳理做题思路：

将非投资性房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产，在转换日该项资产的公允价值与账面价值的贷方差额应该记到其他综合收益中，借方差额应该记到公允价值变动损益中。

在转换之后该项投资性房地产是采用公允价值计量的，相应的公允价值变动应该记到公允价值变动损益中，本题中在2015年12月31日的公允价值是20 000万元，账面价值是21 000万元，所以产生的公允价值变动损失是1 000万元，在2016年12月31日的公允价值是22 000万元，账面价值是20 000万元，产生的公允价值变动收益是2 000万元。

投资性房地产属于企业的日常经营性活动，取得的租金收入应该记到其他业务收入中。

在将投资性房地产出售时，是应该将取得的出售价款记到其他业务收入中的，并将出售时的账面价值结转到其他业务成本中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额转到其他业务成本。

【提示】出售时将公允价值变动损益转到其他业务成本属于损益科目的内部结转，是不影响损益总额的。