单选题 市区某房地产开发公司购入一块土地用于开发商品房,取得该土地使用权支付的金额为2000万元,发生开发成本600万元;向金融机构借款发生利息支出50万元,不能按房地产项目计算分摊;将开发的商品房全部销售,取得销售收入5000万元。已知当地房地产开发费用的扣除比例为10%,产权转移书据印花税税率为0.5‰,转让不动产营业税税率为5%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%,则该企业土地增值税的扣除项目金额为( )万元。
- A、3135
- B、3655
- C、3657.5
- D、3705
参考答案 B
文字解析
(1)对从事房地产开发的纳税人,可按"取得土地使用权支付的金额"与"房地产开发成本"之和,加计20%扣除;(2)房地产企业转让房地产时缴纳的印花税不单独扣除;(3)房地产开发费用=(2000+600)×10%=260(万元);与转让房地产有关的税金=5000×5%×(1+7%+3%)=275(万元);扣除项目金额=2000+600+260+275+(2000+600)×20%=3655(万元)。