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多选题

王思图从其父亲那里继承了一栋房屋,后来因出国定居想转让该房屋.下列说法正确的是

  • A、房屋为不动产,所以王思图想获得该房屋的所有权必须办理登记
  • B、王思图获得该房屋的所有权无需作登记
  • C、王思图想转让该房屋时未经登记所有权不能转移
  • D、未经登记,王思图转让房屋的合同不生效力
答 参考答案
B、C
文字解析
《物权法》第29条:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力.”《物权法》第31条:“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力.”因此,王思图取得房屋所有权无需登记,但转让需经登记,不登记则不发生所有权的转移,因此,A项错误,BC正确.《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力.”因此,转让房屋合同无需登记,只要不违反合同法规定就生效,因此D项错误,注意物权和合同效力的分离.
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