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多选题

陈玉和韩东共有4间房屋,租给刘锋开办一商店。现韩东为担保杜湘所负的债务,将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给潘兴,该抵押已得到陈玉同意,并在通知了刘锋后在房屋管理局做了登记。请指出下列哪些表述是正确的:( )

  • A、在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋问的租赁合同继续有效
  • B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,陈玉有优先购买权
  • C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果陈玉与刘锋都愿意购买时,刘锋有优先购买权
  • D、在房屋抵押后,陈玉、韩东与刘锋间的租赁合同即告终止
答 参考答案
A、B
文字解析
根据《物权法》第190条的规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。所以A项正确。在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突的情况下,应支持共有人的优先购买权,故本题答案为AB项。
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