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多选题

甲将自己的房屋出租给了乙,乙后来被单位外派到外地一年,于是将该房屋冒充自己的房屋出租给了丙,甲对此并不知情。丙在居住期间未征得乙的同意对房屋进行了装修。甲发现后,十分愤怒,要求丙立即搬出,丙不同意,双方发生纠纷诉至法院。经查,甲的房屋价值5万元,丙装修花费了4万元。请回答下列问题:下列关于甲乙之间的法律关系的说法中正确的是:

  • A、乙的行为构成对甲的侵权
  • B、甲有权解除和乙之间的租赁关系
  • C、若甲不同意乙的出租行为,甲有权请求乙赔偿因其出租行为造成的损失
  • D、若甲同意乙的出租行为,甲有权请求乙赔偿因其出租行为造成的损失
答 参考答案
A、B、C、D
文字解析
本题中乙的转租行为未获房屋所有权人的同意,侵犯了甲的物权,A选项正确。依《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”本题,乙未经甲的同意擅自将房屋转租,甲可以此为由解除合同,并请求乙赔偿损失,BC选项正确。注意D选项,即使甲同意乙的转租行为,也不意味着免除乙的赔偿责任,对于丙对房屋造成的损害,承租人乙仍然要向甲承担赔偿责任,D选项正确。
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