某在建工程土地使用年限为40年,自取得土地使用权之日期开工,预计建成后的建筑面积为15000平方米,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需要1.5年,报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房价为( )万元。