申请商用房贷款时,借款人需向银行提交的申请材料包括( )

除需提供上述五项材料外,申请商用房贷款时,借款人或开发商还需向贷款银行提供证明商用房手续齐全、项目合法的材料,以及相关的担保证明资料。